Harga Pasar

Harga Pasar


Banyak cara yang bisa kita lakukan untuk menentukan harga pasaran properti di wilayah kita. Untuk cara cepat bisa dilakukan dengan menghitung luas tanah dan bangunan lalu dikalikan dengan harga per m2 sesuai standar Nilai Jual Opjek Pajak atau yang lebih di kenal dengan NJOP atau harga pasaran daerah dimana rumah berdiri. Kita akan mencoba membuat tutorial sederhana untuk menentukan harga jual sebuah rumah tinggal.

Tujuan utama mengetahui harga pasaran properti

  1. Untuk menghitung aset properti.
  2. Memperkirakan harga yang pas untuk menjual atau membeli properti.
  3. Sebagai dasar untuk melakukan perjanjian kontrak pembangunan dengan kontraktor atau pemborong.
  4. Menghitung biaya ganti rugi apabila terkena gusuran atau force majour oleh pihak asuransi.
  5. Untuk memperkirakan keuntungan dan berapa lama balik modal usaha rumah kontrakan atau rumah sewa, atau hotel atau usaha lainnya
  6. Mengetahui secara umum berapa nilai asset kita saat ini.

Cara menentukan harga properti

Jika kita belum mengetahui luasan bangunan dan tanahnya maka perlu mencari terlebih dahulu di PBB,  dan selanjutnya akan kita coba menghitung dengan cara kurang lebih seperti ini.

  • Luas tanah = 100 m x 10 m = 600 m2.
  • Luas bangunan = 80 m x 6 m = 480 m2.

Kalau kita sudah mengetahui luas tanah dan bangunan maka langkah pertama yang perlu lakukan adalah mencari tahu harga satuan per meter, bisa dengan melihat NJOP yang biasanya tertera pada PBB pajak bumi dan bangunan atau memantau perkembangan harga jual bangunan disekitar rumah misalnya kita dapatkan data sebagai berikut:

  • Harga tanah = Rp 5.000.000,00 / m2
  • Harga Bangunan = Rp 3.000.000,00 /m2

Maka harga tanah dan bangunan adalah

  • Total harga tanah = 600 x Rp 5.000.000,00 = Rp 3.000.000.000,00
  • Total harga bangunan = 480 x Rp 3.000.000,00 = Rp1.140.000.000,00

Jadi total nilai properti anda adalah adalah Rp3.000.000.000,00 + Rp1.140.000.000,00 = Rp 4.140.000.000,00

Biasanya harga tersebut di atas di tambahkan  20% – 30% untuk deviasi atau memberikan harga negosiasi.

Begitulah cara cepat yang bisa dilakukan untuk memperkirakan harga jual sebuah properti dan buat calon pembeli juga perlu menghitung sebelum melakukan transaksi agar harganya tidak kemahalan. Cara lain yang bisa dilakukan yaitu menggunakan sistem analisa harga satuan bangunan dengan jasa konsultant properti atau analisa properti. Biasanya dengan menghitung satu persatu bagian rumah lalu menjumlahkan secara utuh satu kesatuan bangunan

 

Semoga Bermanfaat